我国屋子严重多余，一经是不争的事实。数据袒露，我国空置房总额达1.2亿套，饱和容纳3亿多东说念主居住。此外，把柄住建部数据：我国有6亿栋屋子，如果每栋屋子住5个东说念主，也够容纳30亿东说念主居住。这还仅仅存量房数目，国内每年还有1400万套新建商品房要入市。但令东说念主感到奇怪的是，尽管国内屋子一经多余了，但各地建树商照旧在束缚的建房，根蒂就莫得放缓建房速率的意义。

那么，既然屋子一经多余了，为什么建树商还要束缚的建房呢，难说念不惦记屋子卖不出去吗？为此，温铁军素质曾钩玄纲要微妙，他曾暗示：“买房的东说念主并不一定是住房的东说念主”。在温铁军看来，房地产商场有两大功能：一个是居住功能，另一个是投资功能。而当今的楼市主如果以投资功能为主，许多东说念主买房是四肢投资筹码，但愿屋子无间增值。如果屋子四肢投资筹码，即使再多也不会以为多余。

是以，如果从居住的角度来不雅察，国内的屋子如实一经多余了，但如果是从投资筹码的角度来看，屋子不仅莫得多余，况兼这点筹码还远远不够。而改日房地产商场将冉冉追念居住属性，是以屋子多余的问题将会越来越迥殊。当今问题来了，既然屋子一经多余了，为什么建树商还要束缚的建房呢？

第一，投资性购房需求还存在

尽管国内房价一经连跌4年了，寰宇平均房价跌幅达到30%-40%。但还有许多东说念主只消手里一有钱，就念念着投资购房。这主要有两方面的推敲：一个是，在许多炒房客看来，国内房价袭击一经多年，也有了较大的跌幅，当今一经接近本轮房价下落的底部区域，恰是炒底楼市的好时机。另一个是，受到放开限购，缩短房贷利率等救市利好策略的影响，一些投资客认为，投资买房要随着房产策略走，王者荣耀下注平台2026最新版官方app下载而改日房价上升值得期待。

第二，建树商为活命就要无间的建房

当今许多建树商并不是不知说念，屋子一经多余，但他们建房的速率照旧停不下来。原因很浅陋，只消束缚的拿地建房，就不错有事理向银行肯求贷款，有时对外刊行债券、进行股权融资。这么就能得到源源无间的资金撑捏。而一朝建树商拿地建房停滞不前，不仅无法得到银行贷款的撑捏，况兼刊行债券、股权融资齐变得畸形穷苦。是以，即使建树商明知商品房一经多余，也要将拿地建房进行到底。

第三，地点政府也饱读舞建树商束缚拿地建房

尽管国内屋子一经多余了，可是建树商拿地建房速率照旧停不下来。这主如果地点政府出于本身利益的推敲，也齐在饱读舞建树商多拿地、多建房。这内部有两方面的原因：当先，建树商拿地建房后，地点政府有了充足的地皮财政收入，日子就不错过得很糟塌。再者，唯有建树商无间的拿地建房后，就能鼓舞当地经济快速增长，以及带动房地产上游有几十个行业的发展，这么就能提供更多的服务岗亭。

不外，关于地点政府来说，饱读舞建树商拿地建房也非永恒之计，毕竟当地经济也不可过度依赖房地产，再加上地皮资源是有限的，朝夕要卖完的。是以，开征房产税就提上了议事日程。事实上，房产税不仅不错让地点政府开垦新税源，增多收入，还不错解脱对房地产行业的依赖，阻拦楼市的投资性购房需求。是以，房产税开征的日子会离咱们越来越近了。

屋子一经多余，为什么还要束缚的建？温铁军的一句话说念破原因。他曾暗示：“买房的东说念主并不一定是住房的东说念主”。如果光从居住属性来看，当今屋子详情多余了，可是从投资功能来看KPL下注app下载官方版，屋子造得再多也不会多余，屋子一经是投资品了。此外，建树商之是以还要拚命拿地建房，主如果投资性购房需求依旧存在、本身也为了融资需求无间建房、地点政府饱读舞拿地建房等原因形成的。对此，你何如看？宽待在评述区留言。